Cornelia Gauß Steuerberatung in Sindelfingen

Für Potential und persönliche Unterstützung in sämtlichen steuerlichen und anderweitigen betriebswirtschaftlichen Belangen steht Gauß Steuerberatung in Sindelfingen. Die massive Grundlage für eine aufbauende und wirksame Zusammenarbeit bildet hervorragendes Know How, langjährige Erfahrung und die zielorientierte Realisierung der Bedürfnisse meiner Auftraggeberen. Mein Ziel ist es, eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Beratung zu bieten.

Persönliche Hilfestellung, Beratungsqualität und Mandantenservice sind uns das Wichtigste. Wir betreuen schon seit der Gründung in 1998 viele unserer Kunden. Durch die langjährige Tätigkeit haben wir gute Vernetzungen zu anderen Freiberuflern und Berufskollegen, mit denen wir von Fall zu Fall zusammenarbeiten. Für Sie und Ihre Anliegen nehmen wir uns Zeit und führen umfassende Beratungsgespräche. Unsere Arbeitsweise zeichnet gewissenhaftes Arbeiten, hohe Zuverlässigkeit, Kreativität und fortlaufende Fortbildung.

Guter Ratschlag ist teuer – Gute Konsultation ihr Geld wert

Steuerberater sind zur Festlegung des Honorars an die gesetzliche Gebührenverordnung gebunden. Den Kontext, innerhalb dessen jeder Steuerberater seine Vergütung nach Schwierigkeit und Umfang des jeweiligen Falls bemessen muss, setzt selbige. Durch nützliche Arbeitsteilung zwischen Ihnen, Ihrem Unternehmen und mir stelle ich sicher, dass nur wirklich erforderliche Leistungen von Ihnen in Anspruch genommen werden müssen. Die Höhe der Gebühr kläre ich selbstredend im Voraus.

Beratung im Hinblick auf ideale Steuergestaltung

Steuerberatung

Erstellung aller Steuererklärungen
Anträge stellen und Rechtsbehelfe einlegen bei Finanzbehörden
Mitwirkung bei steuerlichen Außenprüfungen
Testamentsvollstreckungen
Beratung bei Erbschaftsangelegenheiten
Konsultation im Hinblick auf optimale Steuergestaltung
Beantwortung laufender steuerlicher Anfragen

Buchführung und Bilanzierung

Aufbau von Buchführungssystemen
Durchführung der laufenden Buchhaltung mittels DATEV
Betriebswirtschaftliche Prüfungen
Fertigung von Jahresabschlüssen
Überschussrechnung nach § 4 III EStG.

Schwerpunkte

Internationale Besteuerung
Personengesellschaften
Besteuerung von Kapitalvermögen im Privat und Betriebsvermögen
Besteuerung von Immobilien

Gerken Architekten+Ingenieure GmbH Ulm

Mit der technischen, wirtschaftlichen, funktionalen und innovativen Konzeption und Errichtung von Gebäuden und Bauwerken in der Regel des Hochbaues befasst sich der Architekt. Seine Kernqualifikation ist das über das Bauen hinausgehende Gestalten von Baukunst.

Das Berufsbild des Architekten ist nicht unmissverständlich definier- und abgrenzbar, länderweise differenzierend und permanent in Bewegung. Von der „Baukunst“, die sich dem Konzept und der Architekturtheorie widmet, über Ingenieurtätigkeiten und das technische Gestalten von Gebäuden bis hin zur Bauleitung, bei der Bauplanung und -durchführung koordiniert werden und deren Aufmerksamkeit vor allem auf Terminen, Qualität und Baukosten liegt, reicht die Spanne der Aufgabenbereiche.

Auch die möglichen Ausbildungswege wie Universitäten (vor allem Technische Universitäten / Technische Hochschulen), FH’s, Kunstakademien und Berufsakademien, aber auch Colleges und technische Mittelschulen entsprechen dem Berufsfeld zwischen Baukunst heutigen oder historischen Zuschnitts auf der einen und angewandter Technologie auf der anderen Seite. Die Schwerpunkte der Ausbildung werden klassisch unterschiedlich gesetzt: bei Kunstakademien wird vor allem Wert auf den kreativen Standpunkt gelegt, an Universitäten wird bei der Ausbildung ein spezielles Augenmerk auf Theorie und Wissenschaft gelegt, an Fachhochschulen wird auf wissenschaftlicher Grundlage anwendungsorientierter als an den Unis ausgebildet und an Berufsakademien wird praxisgerecht, aber weniger breit gefächert ausgebildet als an einer Hochschule. Die meisten Einrichtungen haben inzwischen ein maßgeschneidertes Ausbildungsprofil mit ganz eigenen Studienschwerpunkten.

Traditionell generalistisch ist der Beruf des Architekten angelegt: in Personalunion erstellten die Baumeister ehemaliger Zeiten den Plan und die Statik und überwachen den Bauablauf. Je nach Zeitabschnitt kamen sie aus ganz verschiedenen Klassen und Berufszweigen, zum Beispiel waren sie im Römischen Reich in der Regel Militäringenieure (vgl. Vitruv), im Frühmittelalter oft Priester, im Spätmittelalter aus dem Handwerk, in der Renaissance Künstler, Steinbildhauer oder Wissenschaftler.

Als Werkmeister oder magister operis werden die aus dem Bildhauerhandwerk und der Bauhüttentradition hervorgegangenen mittelalterlichen Baumeister in zeitgenössischen Belegen tituliert. Sie absolvierten eine weitere Lehre nach der Gesellenprüfung als Steinbildhauer und waren nach der Meisterprüfung befähigt als Baumeister zu arbeiten.

Erst im 19. Jahrhundert, im Zuge des wirtschaftlichen und technischen Fortschritts durch die Industrialisierung, bildete sich der Beruf des Architekten als eigene wissenschaftliche Sparte heraus. Es gab bedeutende Fortschritte in der Bautechnik, neue Bauaufgaben (Geschosswohnungen, Feuerwehrwachen, Schulen) ergaben sich. Architekturschulen und -akademien entstanden. Weiterhin führten die dort im Normalfall kürzer ausgebildeten Architekten ihre auf die Realisierung spezialisierten Bauunternehmungen, die wissenschaftlichen Architekten spezialisierten sich auf den Plan von Gebäuden.

Zunehmend bildeten sich die Fachbereiche Architektur und Bauingenieurwesen heraus. Die Architekten beschäftigten sich hauptsächlich mit der Gestaltung der Bauwerke des Hochbaues, die Bauingenieure erbringen alle Leistungen für die Bauwerke des Tief- und Ingenieurbaues und entwerfen das Tragwerk für Hochbauten, darüber hinaus sind sie oft in der Bauleitung für Hochbauten aktiv. Seitdem nahm die Kompliziertheit der Aufgaben fortdauernd weiter zu, so dass sich im 20. Jahrhundert weitere Fachdisziplinen durchsetzten: Städtebau, Landschaftsarchitektur, Innenarchitektur, Bauphysik etc.

Gegen Ende des 20. Jahrhunderts kommen Berufe hinzu, die mehrere Aufgaben des klassischen Architekten übernehmen. Die Koordinierung der Bauausführung übernehmen Baumanagement und Facilitymanagement. Komplette Planungs- und Ausführungspakete bieten große Betriebe an, so dass sich traditionelle Aufgabenfelder der Architekten verschieben. In manchen Bereichen ist auch in Deutschland ein Rückzug der Architekten auf den Aspekt des Entwerfens zu bemerken, wie dies in den USA z. B. bereits weit verbreitet ist.

Auch vor dem an sich generalistisch angelegten Architektenberuf macht die Entwicklung zur Spezialisierung gegenwärtig nicht halt. In Deutschland gibt es noch die Berufsgruppen der Landschaftsarchitekten, Innenarchitekten und Städtebauarchitekten neben dem Architekten, der sich vor allem mit Hochbau beschäftigt. Ansonsten findet in den einzelnen Büros eine zunehmende Spezialisierung auf bestimmte Bauaufgaben (Verwaltungs- und Gewerbebau, Kulturbau, Wohnungsbau etc.) oder auf bestimmte Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (z. B. Entwurf, Ausführungsplanung, Ausschreibung oder Bauleitung) statt. Eine weitere Spezialisierung auf bestimmte Nischen ausmachen, wie zum Beispiel das ökologische Bauen oder die Wiederherstellung von Altbauten lässt sich darüber hinaus beobachten.

Hotel Adler Gießen

Nur 2 Minuten vom Hauptbahnhof Gießen entfernt, 5 Minuten vom Uni-Klinikum und zur Stadtmitte, finden Sie bei uns im Hotel Adler eine stille Oase im Getümmel des pulsierenden Stadtlebens.

Einerlei, ob Sie von einer Konferenz oder vom Sight-Seeing kommen. Abschalten können Sie in unseren gemütlichen und zeitgemäßen Zimmern. Zur Auswahl stehen Ihnen behagliche Doppel- oder gemütliche Einzelbettzimmer.

In allen Zimmern stellen wir Ihnen einen kabellosen Internetzugang (W-LAN) zur Verfügung. Per Telefax können Sie sich auch zusätzlich Schriftstücke senden lassen. An unserer Surf-Station können Sie umsonst ins Internet, um beispielsweise Ihre Mails abzurufen oder Nachrichten im Internet zu lesen.

Die Universitätsstadt Gießen ist mit rund 78.000 Einwohnern die achtgrößte Stadt Hessens. Gießen ist das administrative Herzstück Mittelhessens, ein wesentlicher Verkehrsknotenpunkt und eines der Oberzentren der Region. Ihren Verwaltungssitz haben hier der Regierungsbezirk Gießen und der Landkreis Gießen. Im erweiterten Ballungsgebiet Gießen-Wetzlar leben ca. 320.000 Menschen. Zu den größeren Ballungsgebieten Hessens zählt damit das Ballungsgebiet. In direkter Entfernung liegen die Städte Marburg in Oberhessen, Fulda jenseits des Vogelsbergs, Siegen in Südwestfalen und Limburg an der Lahn am Rande des Westerwalds.

In der mittelhessischen Stadt sind die Justus-Liebig-Universität Gießen mit rund 25.000 Studierenden und die Technische Hochschule Mittelhessen mit 7.810 Studierenden (von insgesamt 14.000). Eine Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie, die Freie Theologische Hochschule Gießen und eine Abteilung der Hessischen Hochschule für Polizei und Verwaltung befinden sich des Weiteren dort.

Steuerbüro Carmen Schramm – Landwirtschaftliche Buchstelle

Von Herrn Dipl.-Vw. Stb Philipp Müller-Hillebrand wurde das Steuerbüro im Jahr 2009 übernommen.

Wir bieten Ihnen kompletten Service rund um die Themenbereiche Buchhaltung, Abschlusserstellung und Steuerberatung in Grünberg. Sowohl auf kleine bzw. mittelständische Betriebe als auch auf Existenzgründer erstreckt sich dieser Service. Zudem bieten wir allen agrarischen Unternehmen Hilfeleistungen im Bereich Steuern und Betriebswirtschaft an.

Aus gut ausgebildeten, qualifizierten und netten Mitarbeitern besteht unser Kollektiv. Als Steuerfachwirte, Bilanzbuchhalter, Steuerfachangestellte und Bürokauffrau haben sie die Eignung.

Durch fortlaufende Fort- und Weiterbildung gewährleisten wir, dass Sie zeitnah und fachlich zuverlässig beraten werden.

In den Gebieten Steuerberatung, Abschlusserstellung, Finanzbuchhaltung / Lohnbuchhaltung und Landwirtschaftliche Buchstelle bieten wir folgende Leistungen an:

Steuerberatung
Existenzgründung
betriebswirtschaftliche Beratung
Nachfolgeberatung
Steuerberatung allgemein
Mitwirkungen bei Prüfungen

Abschlusserstellung
darüber hinaus Anfertigung von allen unverzichtbaren Steuerklärungen für:
Kapitalgesellschaften
Personengesellschaften
Freiberufler
Einzelunternehmen
Privatpersonen

Finanzbuchhaltung / Lohnbuchhaltung
Finanzbuchhaltung / Controlling
Lohnbuchhaltung
Meldungen
Begleitung bei Prüfungen

Landwirtschaftliche Buchstelle
Steuerliche Beratung von Land- bzw. Forstwirten jeglicher Art
Finanzbuchhaltung / Lohnbuchhaltung
Abschlusserstellung
Nachfolgeberatung

Kanzlei Wangler

Zuhören, nachvollziehen, reagieren. Wir sind anders als andere, denn Hauptsache bei uns sind Sie: Wir schneiden unsere Tätigkeit maßgeschneidert auf Ihre Anliegen zu, damit Sie einen Maßanzug tragen. Seit der Eröffnung unserer Kanzlei 1983 ist unser Team auf 30 engagierte Kollegen gewachsen, die für Sie aktiv sind. Zur idealen Lösung für Ihr Anliegen tragen ein schneller, freundlicher Service und höchste Qualitätsansprüche sowie bei Bedarf Kooperationen mit Experten bei. Kontaktieren Sie uns – wir, Ihr Steuerberater in Karlsruhe, freuen uns auf Sie.

Zu Ihrem Nutzen verknüpft unsere Kanzlei breites Fachwissen mit fokussiertem Sachverstand und Erfahrung. Wir stellen Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Vordergrund – ob Privatperson, mittelständischer Unternehmer oder Entscheider in einem Großunternehmen.

Individuellen Service eröffnen Ihnen unsere vier Schwerpunktteams, die sich einander ergänzen. Sie als Auftraggeber haben einen festen Ansprechpartner, der bei Bedarf Expertenwissen und Know-how all unserer Mitarbeiter nutzt, um schnell und auf höchstem Niveau für Sie aktiv zu werden. Sie zu begeistern ist immer unser Ziel, denn schließlich sehen wir unsere Mandanten als Partner und nicht als Auftraggeber.

Wir haben viele unterschiedliche Menschen und Betriebe im Laufe der vergangenen 30 Jahre kennengelernt. Einige davon sind seit der Eröffnung bei uns. Zu unseren Mandaten gehören IT- und Software-Unternehmen, Betreiber von Internet-Shops, Versandhändler, Biotechnologie-Firmen, Fabrikanten von Analysesystemen und wissenschaftlichen Geräten, Maschinenbauer, Ingenieure, Apotheker, Ärzte, Unternehmensberater, Werbeagenturen, Non-Profit-Organisationen und viele andere.

Mit einem gewachsenen Netzwerk von Partnerunternehmen im juristischen Bereich kooperieren wir darüber hinaus über unsere Mitgliedschaften. Vom Strafrechtler bis zum Schlichter, vom Vermögensverwalter bis zum Architekten binden wir Experten in unsere Beratung für Sie ein.

Villa Moritz – Montabaur

Die Villa Moritz – Hotel Montabaur ist ein kleines Drei-Sterne-Hotel Garni, ca. sechs Kilometer von Montabaur entfernt. Sie erreichen es von der A3 Köln-Frankfurt in knapp fünf Minuten (ca. 4 km von der BAB).

Sollten Sie mit dem Pkw anreisen, parken Sie bequem und kostenfrei auf den hauseigenen Parkplätzen vor oder neben dem Hotel. Die Garage wird Ihnen auf Anfrage auch gerne zur Verfügung gestellt.

Der liebevoll gestaltete Frühstücksraum ist das Schmuckstück des Hauses. Mit seiner Mannigfaltigkeit und den ausgesuchten Leckereien wird Sie das nahrhafte Frühstück überraschen und garantiert einen guten Beginn in den neuen Tag.

Das besondere Flair des Gartens der Villa Moritz wird Sie bezaubern. Ein Refugium der Ruhe wurde für Sie mit dem ansehnlichen Baumbestand, dem kleinen Gartenteich sowie der Terrasse und weiteren Sitzgelegenheiten geschaffen.

Das Villa Moritz-Team ist stets für Sie da – sollten Sie darüber hinaus noch Lust auf eine Erfrischung haben!

Der perfekte Schulranzen & gesunder Kinderrücken

Die Belastung verteilt ein guter Tornister gleichmäßig und stützt die Rückenpartie bestmöglich. Hierbei ist das Gewicht möglichst nah am Körper positioniert.

Wichtige Merkmale sind:

– Stabile Bauweise
Diese Ausführung schützt den Inhalt und gibt dem Schulranzen die nötige Eigenstabilität. Diese ist wichtig, um das Gewicht gleichmäßig zu verteilen. Die Tasche ist so zudem nicht breiter als die kindlichen Schultern – das ist ideal.

– Adäquates, möglichst minimales Eigengewicht
Damit der gepackte Ranzen nicht zu schwer wird, sollte sein Eigengewicht zwischen 1.100 g und 1.400 g betragen. Niedrigere Werte bedeuten Einbußee an der Stabilität, den Schutzfunktionen und dem Tragekomfort!

– Atmungsaktives und körpergerechtes Rückenpolster
Dieses sorgt für hohen Tragekomfort und optimale Drucklastverteilung. Die Polsterung darf nicht zu dick und nicht zu weich sein, da der Ranzen sonst zu wackelig sitzt.

– Gepolsterte 4 cm breite und mindestens 50 cm lange Tragegurte
Ohne den Hals des Trägers einzuengen, liegen die auf der ganzen Breite gepolsterten Gurte komfortabel auf. Die Riemen können einhändig, symmetrisch, nahtlos eingestellt werden. Damit kann der Sitz des Ranzen in jedem Lebensalter des Kindes optimal eingestellt werden. Die Gurte dürfen nicht viel breiter als 4 cm und nicht zu stark gepolstert sein, da sie sonst nicht komplett aufliegen und die Drucklast erhöhen bzw. von der Schulter rutschen.

– Ausreichend bequemer und langer Tragegriff
Ist ein Tragegriff vorhanden, muss die umfassbare Grifflänge mindestens 8 cm betragen. Er liegt auf kurzen „Wegen“ angenehm in der Hand (Abnehmen des Ranzens – zur Seite stellen der Schultasche). Der Griff ist meist auch der Aufhänger.

Diese Empfehlung erhalten Sie von Büroversand24 Neunkhausen

MPG

Holzverpackungen und Paletten haben einen Vorteil von deutscher Industriekultur

Selbst in Notzeiten führt Deutschland dank seiner stabilen industriellen Qualität große Posten hochwertiger Gebrauchsgüter in die ganze Welt aus. Davon profitieren die Fabrikant von Paletten und Verpackungen aus Holz, die für die zu versendenden Güter angepasste Transportmittel entwickeln und fertigen. Dass der weltweite Fluss mit Handelsgütern nicht versiegt, dafür sorgen Paletten und Holzverpackungen. Sie sind umweltverträgliche und effektive Beförderungsmittel, die den weltumspannenden Warenfluss am laufen halten.

Holzpaletten und Holzpackmittel können für die Lagerung und den Transport aller möglichen Waren eingesetzt werden. Von kleineren Chargen Obst oder Gemüse, über größere Sendungen wie zum Beispiel Mobiliar oder Elektrisches Gerät bis hin zu großformatigen Apparaturen: Nahezu jedes Handelsgut kann mit diesen Transportmitteln in selbständigen Förder- und Lagersystemen bewegt und dann per Lastkraftwagen, Eisenbahn, Flugzeug oder Schiff ungefährdet und komfortabel in alle Gebiete der Erde verfrachtet werden.

Bestmögliche Ladungsträger in automatischen Förder- und Lagerstrukturen

Bereits in fortschrittlichen Hochregallagern, wie sie heute bei vielen größeren Firmen üblich sind, müssen Holzpaletten belegen, was in ihnen steckt. Leistungsfähige Ladungsträger setzt der Einsatz Auch bei hohem Fördertempo sollen Sie maßgenau sein, dürfen nicht verrutschen und ihre Tragfähigkeit muss den Forderungen entsprechen. Der Grund ist folgender: Zum Teil finden in einem Hochregallager neuerer Fertigung viele hunderttausend Paletten Platz. Sie alle müssen präzise transportiert, hingestell und wiedergefunden werden – und es darf natürlich keine Pannen dabei geben.

Sicherheit gewährleisten hohe Belastungsfähigkeit und optimales Maß

In den Fabriken der Palettenhersteller wird bei der Erzeugung pedantisch auf die Befolgung der vorgeschriebenen Maße geachtet. Die am meisten benutzte Palette ist die Vierwege-Palette in den Abmessungen 800×1200 mm und 1000×1200 mm. Unter Einsatz von einem Flurfördergerät oder einem Gabelstapler kann sie von allen vier Richtungen unterfahren und so zusammen mit den verpackten Artikeln reibungslos in das Hochregalsystem eingebracht werden. Die Oberfläche der Palette garantiert für ihre Griffigigkeit: Wegen des eingesetzten Holzes ist sie von Natur aus nicht glatt, sondern leicht rau – auf die darauf befindlichen Güter wirkt das wie eine Bremse und hält sie am Platz. Wenn die Waren in Holzboxen verstaut sind gilt Das umso mehr. Bei Kunststoffverpackungen ist die Bedrohung, dass die Ware ins Rutschen gerät, im Gegensatz dazu auffällig höher. Paletten und Verpackungen aus Holz bleiben darüber hinaus auch bei extremen Belastungen und Temperaturen stabil. Das liegt auf der einen Seite an der Fähigkeit von Holz, übrig gebliebene Luftfeuchtigkeit aufzusaugen und wieder zu desorbieren – das Holz atmet. Auf der anderen Seite ist es dank seiner Beschaffenheit extrem haltbar: Das darin enthaltende Lignin sorgt für eine hohe Druckbeständigkeit, während die darin enthaltende Cellulose für eine sehr gute Reißfestigkeit verantwortlich ist. Zugleich mit der Eigenheit von Holz, sich nicht elektrostatisch aufzuladen, ergibt sich ein Transportmittel, das sich für zahlreiche Spezialverwendungen eignet – beispielsweise auch zur Beförderung von Chemikalien, die keinen elektrostatischen Entladungen ausgesetzt werden dürfen. Holzpaletten und Holzverpackungen bieten also bei fachgerechtem Umgang die besten Voraussetzungen, die Inanspruchnahme bei der Beförderung in alle Welt und in automatisierten Hochregalanlagen für Jahre unbeschadet zu überstehen.

MPG Paletten Bingen

Moser Bau Treuhand

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das die Anfertigung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, z. B. Gewerbeimmobilien Feiburg, zum gewerbsmäßigen Verkauf zum Inhalt hat. Wesentlicher Aspekt der Bauträgertätigkeit (im Gegensatz zum Bauunternehmer) ist, dass der Bauträger dem Erwerber das Eigentum am Grundstück und dem darauf erstellten Gebäude verschafft. Auf einem Anwesen, welches dem Auftraggeber bereits gehört, baut der „normale“ Bauunternehmer hingegen, der auch als Generalunternehmer oder Generalübernehmer beschäftigt werden kann. Diese Verträge sind – im Gegensatz zum Bauträgervertrag – nicht notariell beurkundungspflichtig, sondern werden überwiegend privatschriftlich geschlossen, da hier kein Grundeigentum übertragen wird.

Mit eigenem bzw. finanziertem Geld baut der Bauträger auf eigenes Wagnis. Er erhält nach Verkauf einer Einheit Teilzahlungen vom Käufer auf vorweg erbrachte Leistungen (Grundstückskauf, Erstellung des Rohbaus etc.) nach strengen Auflagen des Gesetzgebers und der Makler- und Bauträgerverordnung. Hier liegt ein elementarer Unterschied zum Bauunternehmer, welcher auf fremden Anwesen eine Bauleistung erbringt, und dafür Abschlagszahlungen vom Kunden erhält, die sich am Bautenstand orientiert.

In Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung werden Bauträger in Deutschland oft geführt, aber auch Einzelunternehmer, Kommanditgesellschaften oder Aktiengesellschaften sind anzutreffen. In einem Segment bis 20,0 Mio. EUR Jahresumsatz bewegt sich der Hauptteil der Bauträgergesellschaften und wird mit einer geringen Personaldecke betrieben. Weitaus höhere Umsätze erlangen wenige Gesellschaften, die zumeist aber an einen Konzern (Bauunternehmung) angebunden oder kommunalnah (z. B. in städtischer „Hand“) sind.

Zumeist erfolgt die Bauabwicklung durch Kauf und Entwicklung eines Grundstücks. Im Rahmen der Entwicklung werden sämtliche Bauleistungen von der Architektenplanung über die behördlichen Billigungen bis zur Bauausführung in Auftrag gegeben. Eigene Bauleistungen werden in der Regel nicht erbracht. Restlos werden die entwickelten Wohneinheiten verkauft. Im Vorratsbau entwickelt und baut der Bauträger, um vor oder während des Bauablaufs die Einheiten zu verkaufen. Der Bauträger wird im Bestellbau erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags aktiv. Der Gewinn des Bauträgers ergibt sich aus der Differenz der Gesamtkosten zur Erstellung des Wohnraumes und der erzielten Verkaufspreise.

Der Bauträgervertrag ist rechtlich betrachtet eine Mischung aus Kaufvertrag und Werkvertrag und unterliegt den strengen Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Insbesondere, wenn der Vertrag zu einem Zeitpunkt abgeschlossen wird, zu dem die Bauleistungen noch nicht abgeschlossen sind, enthält der Vertrag werkvertragliche Elemente. Gemäß dem aktuellen Bautenstand regelt die MaBV die zu leistenden Abschlagszahlungen. Gemäß einer vereinbarten Baubeschreibung verpflichtet sich der Bauträger, das Objekt zu erbauen und alsdann an den Kunden/Käufer zu übergeben und ihm das Eigentum an dem Objekt zu verschaffen.

Da eine Liegenschaft verkauft wird, ist der Bauträgervertrag notariell zu beurkunden.

Eine direkte Abstimmung mit Handwerkern und Firmen ist nicht erforderlich und andererseits auch nur mit Zustimmung und Mitwirkung des Bauträgers möglich, da der alleinige Vertragspartner des Kunden der Bauträger ist.

Für eine einwandfreie Ausführung ist der Bauträger dem Erwerber gegenüber verantwortlich und muss dafür sorgen, dass alle Mängel beseitigt werden, die während der Bauzeit oder innerhalb der darauf folgenden Gewährleistungszeit auftreten.

Neben dem Bauträgervertrag können Käufer allerdings auch einen normalen Kaufvertrag für bereits fertiggestellte oder auch halbfertige Objekte von dem Bauträger verlangen, indem die Käufer die Fertigstellung auf eigene Kosten und Risiko übernehmen.

Die Tätigkeit des Bauträgers unterliegt den Beschränkungen des § 34c Gewerbeordnung und erfordert eine Genehmigung hiernach. Die Einhaltung der Regelungen aus der Makler- und Bauträgerverordnung wird durch die jährliche, darauffolgende Fertigung eines MaBV-Berichtes überwacht. Insbesondere die zweckgebundene Benutzung des zur Verfügung gestellten Kapitals einzelner Käufer wird in diesem dargelegt. Die Käufergelder werden gewöhnlich durch eine Freistellungserklärung eines Kreditinstitutes abgesichert. Diese enthält eine klare Regelung für den Umgang mit bereits gezahlten Abschlagszahlungen bei Insolvenz des Bauträgers (Rückzahlung entsprechend dem tatsächlichen Bautenstand, Fertigstellung des Vorhabens …).

Zuverlässigkeit, Qualität und Solvenz eines Bauträgers können vor Vertragsabschluss nach folgenden Kriterien geprüft werden:

Einholung einer Bankauskunft
Geschichte des Unternehmens
Sind Problemprojekte des Bautrügers bekannt
Einholung von Referenzen z.B. durch Kommunikation mit früheren Käufern
Besichtigung von Referenzobjekten
Allgemeiner Ruf des Unternehmens
Baubegleitende Qualitätssicherung (z.B. TüV oder DEKRA)

Steuerberatung R. Giloy

Sie haben nach einem momentanen Ratschluss des Finanzgerichts Köln (FG) gute Möglichkeiten, die Ausgaben zu diesem Zweck als außergewöhnliche Belastungen bei der Einkommensteuer subtrahieren zu können, für den Fall, dass Sie Ihre Wohnung gegen Radio-, Fernseh- und Mobilfunkwellen abschirmen.

Spesen für eine medizinische Mindestversorgung sind nämlich laut Standpunkt des FG nicht bloß abrechenbar, sondern zusätzlich alle Ausgaben für diagnostische oder therapeutische Verfahren, deren Verwendung hinreichend durch einen erdenklichen Erkrankungsfall gerechtfertigt ist. Im Urteilsfall genügten dem Gericht zum Nachweis

– ein ärztliches Privatgutachten über die ausgeprägte Elektrosensibilität des Hausbesitzers und – über stark auffällige Hochfrequenzimmissionen in der Eigentumswohnung ein Gutachten eines Ingenieurs für Baubiologie.

Nicht mehr notwendig für die steuerliche Anerkennung der Kosten ist ein amtsärztliches Gutachten. Denn der Bundesfinanzhof (BFH) hat seine Rechtsprechung im November 2010 dergestalt gelockert, dass er die vorherige amts- oder vertrauensärztliche Begutachtung nicht mehr für erforderlich hält, um die medizinische Notwendigkeit einer Maßnahme nachzuweisen. Das Argument: Weswegen nur ein Amtsmediziner oder der medizinische Dienst einer Krankenversicherung die notwendige Kompetenz und Objektivität innehaben soll, um die medizinische Voraussetzung einer Maßnahme sachverständig abwägen zu können, nicht aber ein anderer Mediziner oder Sachverständiger, sei nicht plausibel.

Anmerkung: Indem er zum Nachweis bestimmter Maßnahmen weiterhin ein amtsärztliches Gutachten oder eine ärztliche Beglaubigung der Krankenversicherung verlangt, hat der Gesetzgeber mit dem Steuervereinfachungsgesetz 2011 auf die günstige BFH-Rechtsprechung zum erleichterten Nachweisverlangen reagiert. Bei medizinischen Hilfsmitteln sowie wissenschaftlich nicht erprobten Behandlungsmethoden ist das beispielsweise der Fall.

Es lässt sich aus dieser Gesetzesänderung laut FG nicht schlussfolgern, dass solche Expertisen oder Bescheinigungen auch für den Schutz vor Hochfrequenzimmissionen notwendig sind. Da der Hausumbau weder ein medizinisches Hilfsmittel noch eine Behandlungsprozedur ist, fällt nämlich diese Maßnahme – so die Richter – eben nicht unter die gesetzliche Verschärfung. Eine weite Gesetzesauslegung in diesem Punkt verbietet sich, da sie zu Lasten der Steuerzahler gehen würde.

Zu weiteren Themen kann Ihnen Ihr Steuerberater Bad Kreuznach Tips geben.